中国征收制度的困境与出路
关键词：征收；征收对象；公共利益；公平补偿；私有财产
一、引言
关于征收，虽说有学者考证到中国宋代时期的征地拆迁现象。姑且不论历史，即便从社会发展常理来看，古今中外任何一个政府都有基于社会发展需要而可能出现征地拆迁或类似现象。但若从宪政意义上征收（the Taking）概念及其制度构建来看，则源于西方国家。
在西方国家，政府除了从私人购买财产外，还拥有一项法律权力，即土地征收权（the Power of Eminent Domain）。[①]一方面，政府征收需先启动协议价购程序，即政府首先从愿意卖者手中购买财产，其次通过土地征收权从不愿意卖者手中获得财产并给予公平补偿。[②]比如加拿大《征收法》规定：“铁路公司为修建铁路需要土地，并且其经由努力试图购买该土地而未获成功时，该铁路公司可以请求交通部依法征收土地”等。包括德国、日本及我国台湾地区等也是如此规定。另一方面，政府征收财产必须得到国会授权，且出于社会公共利益（Public Interest）或公用目的（Public Use），并由国会来决定哪种征收属于公益目的，并给予公平补偿（Just Compensation）。同时还要受到联邦最高法院的司法审查。[③]由此可见，征收需有协议价购前置程序，议会授权和司法审查构成了征收基础，公共利益和公平补偿成为征收的两个关键限制条件。
1777年，美国佛蒙特州（Vermont）宪法最早规定：“征收私人财产用于公共利益应给予补偿；任何政府征收财产未予补偿的行为均是无效的”。其后，1780年的马赛诸塞州（Massachusetts）宪法和1787年的西北法令（Northwest Ordinance）均对此做了相应规定。[④]后来，詹姆斯.麦迪逊（James Madison）在“权利法案”（the Bill of Rights）中明确提出：“未经正当法律程序，不得被剥夺生命、自由或财产。未给予公平补偿，私有财产不得充作公用”（That private property shall not be taken for public use, without just compensation）。这就是后来举世闻名的美国联邦宪法第五修正案（Fifth Amendment）内容。到了19世纪20年代，这些原则总体上被接受。[⑤]
这已经成为世界各国立法惯例。比如法国《人权宣言》第17 条规定: “财产是神圣不可侵犯的权利，除非当合法认定的公共需要所显然必需时，且在公平而预先赔偿的条件下，任何人的财产不得受到剥夺”。又如德国《基本法》第14 条规定: “剥夺所有权只有为公共福利的目的才能被允许”等。我国也不例外，无论《宪法》还是《物权法》或其他相关法律法规均做出了类似规定。
我们由此推论，所谓征收，是指政府基于社会公共利益，在无法或难以通过购买等民事手段获得他人不动产所有权的前提下，通过行政权力强制性地取得他人不动产所有权及其附属权利并给予公平补偿的一种行政行为。征收从性质上来看，是国有财产取得的一种方式，是一种具体行政行为，因而又称为行政征收。国内外学者或实务界又常将之称为公用征收或公益征收。如日本有学者认为，所谓公用征收，是指为了完成公益事业，强制取得他人的特定财产权。该特定财产权不仅限于土地所有权，还包括土地上附属物及其附属权利。[⑥]
也由此不难看出，征收制度构建的历史基础在于：存在私有财产、私有财产神圣不可侵犯以及民主法治的推动。虽然西方国家经历了从个人本位、私权神圣到社会本位、私权限制的过程，但这过程仍是私权保护为核心。许多制度构建均基于“人性恶”的角度以私权保护为逻辑起点。征收制度即是具体体现之一。也就不难理解西方国家关于征收立法为何均是从限制公权力角度所做出的否定性规定。也只有在土地等不动产存在私有财产以及有效保护私有财产的前提下，在社会公共利益与私人利益之间寻求平衡时，征收才具有现实意义。进而也就不难理解西方国家在征收过程中为何较少有诸如我国征收过程中所出现的群体性事件，即便存有征收争议，也是通过司法消解了。
但反观中国，一方面，我国是在土地公有制基础上推行征收制度；另一方面，我国正经历着从皇权观、义务本位及其国家利益和集体利益至上向私权观、权利本位及其私人利益考量的社会转型，同时在私人权利尚未充分发展的情况下又面临着西方社会正经历的私权限制及其社会利益考量的社会转型。西方国家数百年来经历的过程在皇权思想、传统马克思主义理论和市场经济交杂下的当代中国同时并发，而致我国体制转型、立法思维与私人权利诉求等不相适应，时而发生摩擦。也就不难理解我国关于征收立法为何均是从保护抽象意义上的“国家利益”角度所做出的肯定性规定。[⑦]虽然其实质内容与国外立法并无多大差异，但其价值理念存在差异，进而影响到征收制度构建及其相应的体制支撑和社会环境。在此背景下，我国征收对象、公共利益界定、补偿标准、征收程序等立法、执法思维与私人权利诉求均有程度不等的摩擦，因而征收过程中可能出现的利益冲突及其诸如此类的群体性事件就在所难免。
即便我国新近颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了征收补偿的“市场价格”标准，以及拟将修订的《土地管理法》和《农村集体土地征收与补偿条例》等将会大幅度提高征收补偿标准，虽然将在一定程度上缓解并有助于解决征收矛盾，但若在产权、中央与地方分权以及民主法治等方面缺乏体制支撑的环境下，则仍是“头痛医头、脚疼医脚”的临时性做法，并不能从根本上解决征收矛盾。但在现实国情下，这不能成为阻碍上述修法的理由，上述修法及其临时性做法仍是相当必要的。但至少为笔者试图寻求征收问题的根本解决提供了思路。
或许有人认为，以源于西方国家的征收制度来对照中国现实国情，当然存在不协调之处，不能以此来判断中国问题。笔者也一直试图避免这种倾向。但征收自古有之，只不过被西方文明较早提炼而已。[⑧]随着我国社会发展，尤其城市化进程推进，征收必然不以人的意志而频繁发生。这是我国无法回避的问题。因此，遵循征收自身规律，面对我国征收中的现实问题，讨论与相互借鉴世界范围内的征收制度在所难免。也就不难理解我国《宪法》和《物权法》等关于征收方面立法也适应了世界各国立法之通例。
二、征收对象的认定
（一）征收对象认定及其实践
关于征收对象，有学者认为，征收对象既包括不动产，也包括动产。[⑨]笔者以为，征收对象只限于不动产，而且是不动产所有权及其附属权利。其理由如下：（1）不动产对于特定公益建设项目具有不可替代性，而且只有土地、土地上的附属物及其附属权利对于一个国家或地区发展才显得如此重要，以至于政府基于社会公共利益不得不对其私有财产加以必要限制。如国防建设、公共基础设施建设等。（2）对于动产而言，一般具有可替代性，在一个常态法治社会中，政府与私人之间必须遵循平等自愿、意思自治、契约自由、等价有偿的原则进行交易，还不至于上升到政府基于社会公共利益必须对其私有财产征收的必要性和紧迫性。倘若政府有权对私人动产进行征收，很显然有违“私有财产神圣不可侵犯”之原则，也违背了“有恒产者，方有恒心”的经济发展规律之古训！于经济发展之不利。（3）倘若政府因战争或重大灾难等紧急情形难以及时购买或购买难以满足时，确需使用私人财产，则可以采取征用程序。所谓征用，是指国家基于抢险、救灾等紧急情形而临时使用他人动产或不动产并给予一定补偿的一种行政行为，但不转移财产所有权。[⑩]如地震、水灾等。征用涉及动产和不动产。征用仅限于国家或地区战争或重大自然灾害等紧急状态情形，适用特定时期的《紧急状态法》或类似相关立法，而非适用常态法律。
这也验证了英国学者早就说过的一句至理名言，“没有绝对意义上的土地所有权，只有绝对意义上的动产所有权”。唯有如此，方能更好地保护私有财产，同时又能在保护私有财产的基础上实现私人利益与社会公共利益的平衡。
从国外实践来看，人类社会基于社会公益需要很早就对不动产所有权加以必要限制。早在19世纪，在英国等西方国家，就有许多法律和法令对“Fee Simple”（不限嗣继承地产权，类似于大陆法系所有权意义上的不动产，即不动产所有权）上的地产权人使用土地自由进行限制。时至今日，英美法系国家更是基于公共利益考虑，通过制定诸多法律对地产权人的权利加以限制。其中一个重要限制便是征收制度。政府除了从私人购买财产外，还拥有一项法律权力，即土地征收权。在美国，征收在司法及理论实践中一般都是针对土地等不动产所言。如美国联邦法院已经明确，联邦宪法第五修正案同样适用于州政府的土地征收权行使。在日本，公用征收目的物只限于特定的不动产，不仅包括土地所有权，还包括土地上的附属物及其附属权利，如地上权、抵押权、矿业权、渔业权等。等等。这已经成为国际共识。
（二）我国征收对象认定困境及其出路
从我国来看，我国《物权法》第42条规定：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产”。同时，第44条规定：“因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。单位、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿”。我国新近颁布的《物权法》将征收与征用加以初步区别规定，应当说在私有财产保护立法方面有所进步，但还不足够，尚需在宪法和紧急状态法中进一步加以区别规定。
但我国《物权法》关于征收对象的规定并不能彻底解决征收对象问题。笔者以为，至少包括如下几点：
1、我国《宪法》关于征收规定存在歧义。我国《宪法》第10条规定：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿”。但其第13条规定：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿”。一方面，《宪法》第10条规定了“土地征收”是合理的；但另一方面，《宪法》第13条未对私有财产区分“动产”还是“不动产”则明显存在滞后性。虽然我国后来制定的《物权法》明确规定了征收只限于不动产，明显体现了立法进步，适应了社会发展趋势。但毕竟《宪法》是一国最高法，属于上位法。《宪法》如不修改，容易混淆公众尤其政府官员及其执法人员的分析与决策，前已述及的部分学者观点即是例证；而且，还将影响到《物权法》的有效实施。
2、土地产权问题。在我国，土地属于国家所有和集体所有，因而形成了只涉及抽象意义上的集体土地征收和公民个人、法人或其他组织的房屋征收的独具中国特色的征收制度。但也因此产生了诸多问题：
（1）集体土地征收时被征收人虚拟化
笔者早已论及，源于原苏联的集体土地所有权及其集体财产概念值得商榷，集体土地所有权产生的一个重要原因便是，当初没收私人土地收归国有时，为了平抑私人不满而采取变相国有的折中做法。其最大问题便是人为造成的主体虚置。集体土地所有权人是谁？我国《宪法》等相关立法对此并没有做出明确规定。我国《民法通则》第74 条规定：“集体所有的土地依照法律属于村农民集体所有，由村农业生产合作社等农业集体经济组织或者村委会经营、管理。已经属于乡（镇）农民集体经济组织所有的，可以属于乡（镇）农民集体所有”。我国《土地管理法》第10条也做了类似规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理”。但无论《民法通则》还是《土地管理法》都未明确“农民集体所有”到底属于谁所有，而“集体经济组织或者村委会”又到底属于什么？代表谁？如何代表？我国《物权法》试图对此做出回应，但碍于土地产权问题，仍只能做出迂回的“文字游戏”式回答。如《物权法》第59 条提到“属于本集体成员集体所有”、“重大事项应当依照法定程序经本集体成员决定”；第60 条提到“由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权”、“由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权”、“由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权”等类似规定。但与《民法通则》、《土地管理法》等相比，并没有多大区别。其进步意义在于：《物权法》已经认识到问题所在，但囿于产权障碍而难以突破。
由于集体土地所有权人虚置，导致集体土地征收时被征收人虚拟化。因而在实践中，涉及集体土地征收的群体性事件等社会冲突就在所难免。主要面临如下问题：
一是所谓“村集体经济组织、村委会或村民小组”等诸如此类单位不仅具有“集体所有”抽象化问题，而且往往也是基层政权的延伸。而这种制度构架在基层民主基础不足的情况下，在征收过程中所存在的问题尤为严重。在农村集体土地征收过程中，这类单位实际上更多时候不是代表农民，而是代表基层政权或征收方，发生了征收角色错位，依赖土地为生的农民却在土地征收中没有话语权。有些学者所谓的“协议价购程序”，或借鉴孙中山先生主张的政府有权利“照地价收税”和“照地价收买”，或强调农民主体参与征收过程的观点等都成了一厢情愿的事情。即便提高补偿款，能否及时足额到位农民手中，也是引起争议的话题。
二是与集体土地所有权相关的他物权如用益物权等在所有权人虚置情况下，也变得捉摸不定。在我国，由于集体土地所有权人与使用权人分离，而致集体土地征收关系相比较土地私有而言变得更为复杂，涉及到农村土地承包经营权、宅基地使用权、自留地、自留山使用权、集体建设用地使用权、集体建设用地抵押权等用益物权和担保物权等。一方面，基于“有恒产者，方有恒心”之古训，在缺乏所有权利益驱动下，上述他物权人难以最大限度地有效利用土地及其他物权，包括农村土地承包经营权流转、农村土地交易市场等都受到极大限制。另一方面，上述他物权不能单独作为被征收对象，均是依附于集体土地所有权征收而征收，但集体土地所有权人虚置也影响到他物权人征收权益行使。比如集体土地征收涉及到的农村土地承包经营权补偿，在实践中常常被所谓的“集体组织、村委会”等替代解决，作为非常清楚的被征收人之一的农村土地承包经营权人却缺乏话语权等。
（2）房屋所有权与土地使用权的“双证”模式困扰
公民个人、法人或其他组织对其房屋享有房屋所有权和土地使用权的所谓“双证”模式。虽然房屋土地使用权最长期限达至70年，甚至还可以续延，与房屋寿命并无多大冲突，但对于产权人而言，毕竟是不完整产权，进而带来如下困扰：
一是某些政府官员或执法者以及被征收人都可能存在未将被征收人房屋视为真正意义上的私有财产意识，而致随意强制拆迁和维权不足的同时并存，有违“有恒产者，方有恒心”之古训！进而引发许多人对其私有财产安全缺乏信心，出现所谓的移民潮、海外投资置业等现象，尤其随着私人财富增多愈容易产生这种感受。固然其中存在资本“原罪”、正常投资置业等现象，但也绝不可忽视公民对其私有财产安全缺乏信心因素。
二是征收只限于不动产所有权及其附属权利，即便他物权也是随同不动产所有权一并发生征收。因此，对于房屋产权人所享有的土地使用权则不存在征收问题，从我国新近颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》立法名称就可看出，而其内容也是如此，如其第13条规定：“房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回”。但在房屋征收实践中，一方面引入征收制度，另一方面又因土地产权问题而回避土地征收却使用“收回”概念，这不仅容易混淆土地征收、没收与收回制度的差异，而且难以真正衡量房屋征收中的土地价值。《国有土地上房屋征收与补偿条例》和拟将制定的《农村集体土地征收与补偿条例》等所谓的“市场价格”或提高补偿标准等均非完全按照公认的土地市场价值来判断，而是基于当事人之间的利益博弈及其社会维稳形势等诸多不确定非法律因素，或者出现过去一直存在的“要价过低”，或者可能出现“要价过高”等现象，也容易产生“要奶的孩子，多给点；不要奶或少要奶的孩子，少给点”的人治现象，而这恰是引发征地拆迁群体性事件等社会冲突的重要因素。
三是农村房屋是否能够交易成了本来不应存在的伪命题。农村房屋仅享有宅基地使用权，在保护耕地的旗号下，这成了农村房屋不可上市交易的理由。农村房屋交易在没有所有权，而只有使用权的情况下，极大限制了农村房屋流转，尤其限制了城里人想到农村买房的愿望，反而可能助长某些人在农村非法建房的现象。本来，任何享有产权的人对其财产交易乃是天经地义之事，农民也不例外。所谓耕地保护等均不能成为限制农村房屋交易的理由。农民也是“经济人”，所谓宅基地交易是否增值不是他人考虑的事情，而是农民“我情我愿”的事情；所谓耕地保护，也不是农民需要考虑的事情，而是国家及其政府基于公共利益保留所做出的法律制度安排等。正因为现实制度安排缺乏上述价值理念考量，而致农村房屋征收存在制度性缺陷，有损农民权益，容易引发群体性事件。
如何解决我国征收对象中存在的问题？笔者以为，主要包括如下几点:
1、完善宪法性规定。我国通过《宪法》修正案或宪法性司法解释明确征收只适用于不动产，以及征收与征用的区别法律规制，以适应《物权法》等相关立法的发展趋势。通过征收与征用制度的区别构建，能够更好地保护私有财产，又能实现私人利益与公共利益的平衡，尤其在我国现有不动产产权难以突破的情况下更是如此。
2、土地产权制度改革。
（1）关于集体土地。有学者提到在现行集体土地所有制难以动摇的情况下，将农村集体土地所有视为村集体成员“共有”关系似乎较为合理选择，其实这也是一厢情愿的事情，因为真正意义上的“共有”就是私有的一种形式，否则还是抽象意义上的集体所有。笔者以为，与其如此，不如建议取消集体土地所有权及其集体财产概念，在市场竞争领域如农民经营承包地、乡镇企业用地等可以考虑包括私有化在内的逐步适度市场化，在非市场竞争领域如农村公共基础设施用地等直接将其还原于国有土地所有权及其国有财产的本来面貌。
（2）关于国有土地。笔者建议也可按照市场竞争领域与非市场竞争领域做类似改革与探索。
（3）关于房屋土地所有权。我国当前可以优先考虑先从房屋土地所有权改革着手，将城镇和乡村房屋的国有土地使用权和宅基地使用权直接改革为房屋产权人的私人土地所有权，将房屋“两证”模式变为“一证”模式，既能解决农村房屋与城市房屋在制度设计上的不平等问题，也能解决房屋征收中的奇怪现象。
总之，这种多元土地所有制早已经成为国际惯例。比如美国，联邦和州政府所有土地达到47%，私人所有土地占51%，印第安人保留地约占2%；又如瑞典，国家和市政府所有的土地占23%，私有土地占77%等。
其实，诸多改革理由无需阐述，实践是检验真理的唯一标准，只要在某个地区拿出一部分土地实践一下即可。至于土地市场化中的公共利益问题，这不是限制私人产权的理由，也不是私人考虑的问题，更不是私人需要承载的国家重任，而是国家及其政府需要考虑的问题及其所担当的责任，即基于公共利益保留所做出的一视同仁适用于全体公民的法律制度安排（征收制度便是其中之一），从而自然消解土地市场化中的公共利益问题。
当然，沉淀多时的土地产权制度改革因历史欠账而“牵一发而动全身”。但这历史欠账不能直接转嫁到私人身上，不能成为阻碍产权改革的借口，而只能作为如何尽可能降低改革成本的路径考量因素（限于本文宗旨，不再详叙）。
三、公共利益的界定
（一）公共利益界定及其实践
征收的公共利益条款既是为了实现公共利益而对私人利益的一种限制，也是为了保障私人利益而对政府权力的一种限制。如同洛克所言，政治权力是一种仅仅服务于公共产品而运作的权力。也只有从保护私有财产角度理解公共利益才更具科学性。
关于征收的公共利益界定，学界多有阐述。笔者认为，法律不宜对“只可意会、不可言传”的公共利益直接加以定义。这已成为学界共识。比如有学者认为，公共利益是无法定义的，其理由在于公共利益的内容和受益对象具有不确定性。也有学者认为，公共利益具有不确定性、发展性、开放性和宽泛性等特点，因而法律上不宜直接对公共利益的概念进行界定，这是法律所不能承受之重等。
当然，如果模糊回答，我们似乎可以说，公共利益是指满足共同体内不特定多数人的正向价值利益。之所以笔者冠以“正向价值”限定，就在于“不特定多数人利益”也并非一概正义。其实，再细细回味一下：是否代表“不特定多数人”有时也是模糊不定的。我们有时也面临着公共利益判断的难题。即所谓的“公共利益的伪装”（Affectation with Public Interest）。也有学者提到，公共利益与私人利益之间的区别有时不是那么明显辨别。不仅如此，公共利益与政府利益或特定利益集团利益有时更难以明显辨别。
正因为如此，各国关于征收的公共利益条款中，往往并没有直接对公共利益下定义。立法模式要么采取概括式规定，比如美国《联邦宪法》的“公用目的”、法国《人权宣言》的“公共需要”、德国《基本法》的“公共福利”、英国《规划与强制购买法》（Planning and Compulsory Purchase Act）提到的“地方政府需基于当地经济、社会或环境利益需要”等；要么采取列举式规定，比如日本《土地征收法》明确列举了征收的35种公益事业情形，我国台湾地区《土地法》也明确列举了征收的8种公共事业情形等。即便国外文献检索中，也很少对公共利益直接下定义。
公共利益自身民主性要求将公共利益更多地交给民主机制裁判。失去了民主机制，公共利益也就成了“万花筒”，也容易成为政府利益或特定利益集团利益。公共利益的界定标准取决于征收的公共利益要远大于征收所致的私人利益损失。假如政府征收的公权力措施导致社会利益获得远大于私人利益损失，这种措施就被认为是合法的。
从发达国家经验来看，因社会发展需要，公共利益界定经历了公共使用目的（Public Use）的放宽解释过程，但这都受到种种严格限制，并取决于民主机制裁判。首先，通过联邦分权或其它中央与地方分权，将公共利益交给中央和地方在各自个案中裁决。其次，任何征收均需通过议会授权，并由议会来界定公共利益。又次，任何征收方案均需公告，并依当事人申请举行听证会。通过较为完备的征收程序，实现私人与政府之间的利益博弈，较好地体现公共利益。最后，征收纷争及其公共利益界定需面临司法审查。以美国为例。比如2005年美国的凯洛等诉新伦敦市等案中，美国联邦最高法院以“经济发展”为由作为征收的公共利益裁判，以支持当地议会授权征收行为。但这一裁决并未得到普遍支持。到2007年以后，美国有42个州通过立法限制土地征收以所谓“经济发展”为目的，其中21个州更是明确禁止类似凯洛案件。又如美国在清理贫民窟运动（The Slum Clearance Movement）中，《联邦住房法》（后来被《住宅与社区发展法》取代）和各州立法分别对此加以规定，尤其各州立法根据各自情况界定何为“破败地区”（Blighted Area），如纽约州的《都市再开发法》等。当时此种征收的公共利益主要针对“破败地区”。同时，在征收纷争中，美国联邦及州法院都充分发挥了司法审查功能。比如在新泽西州的一个案例中，法院就判定由于功能型缺陷以及商业用地规划不合理，导致某块区域沦为破败地区需要重新开发。又如在伊利诺伊州的一个案例中，法院认为某块特定区域内房产税欠缴现象过于严重，严重阻碍了地区的正常发展与公共服务支出，因此已沦为破败地区等。
（二）我国公共利益界定困境及其出路
从我国来看，我国《宪法》和《物权法》等也采取国际惯例，未对公共利益加以明确界定。《国有土地上征收与补偿条例》第8条则采取了兜底列举式加以规定。应当说，我国这种立法理念及其模式在现阶段有一定合理性。一方面，公共利益具有不确定性和变动性，尤其在我国社会转型时期。另一方面，我国现阶段法治化水平决定了通过兜底列举式能够相对容易执法，相对尽可能减少滥用公共利益征收的可能性。
但从我国征收实践来看，公共利益界定至少存在如下不足：（1）我国地区发展差异很大，在中央与地方分权不够的情况下，《国有土地上征收与补偿条例》第8条列举的情形难以适应各地方具体需要。要么可能限制过度，要么可能限制不足。但在实践中多存在公共利益滥用的征收情形，而致群体性事件等社会冲突频发。而这又恰是中央在某些领域集权过度自我寻找的麻烦。（2）我国民主法治基础较为薄弱，导致征收须经人大授权以及司法审查不够。（3）《国有土地上征收与补偿条例》相比较《土地管理法》而言，虽然征收程序完善不少，但也有缺失，如协议价购程序等；也有的程序因产权主体模糊而难以实施，如听证程序等。程序在体制不足的环境下常流于形式。因此，在土地被政府垄断的情况下，政府在土地财政的利益驱动下，许多都成了公共利益理由。就连非因旧城改造或政府安置房开发的商品房开发也一概成为征收的公共利益理由。公共利益的最终决定者往往成了征收主体的政府，公共利益有时成了政府利益。
鉴于此，笔者以为，解决征收中的公共利益界定至少要解决如下几个问题：（1）前已述及的土地产权改革，使私人拥有完整意义上的不动产产权。一方面，有助于明确被征收人及其权利，为私人与政府之间的充分利益博弈提供法理基础和前提。另一方面，有助于减少政府垄断土地市场现象，转换土地财政思维，实现公共财政的理性回归，从而降低征收中的公共利益滥用驱动。（2）对于中国这样一个大国而言，地区发展差异很大，全国统一衡量的“公共利益”是不现实的，也是“引火烧身”的做法。因此，发挥中央与地方的民主机制乃是较佳选择。我国有必要在中央与地方适度分权，全国性立法除了对征收及其公共利益做一般性规定外，应将征收及其公共利益界定下放到各地方立法自主解决。这也是我国解决其他诸多问题的重要途径。（3）进一步完善民主法治。一方面，公共利益界定关键在于所在区域的相对多数人决议的一种利益表达。征收须经人大授权，并通过人大相应的正当程序认定或认可公共利益。即便征收范围的比例原则限制也取决于人大对公共利益界定的民主机制。虽然多数人决议的公共利益有时也存在非正义问题或社会整体效率问题，但民主机制将问题消解到最低限度，总比将矛盾指向政府而引发群体性事件等社会冲突要好。另一方面，改革与完善司法体制，通过征收案件的司法审查，加强公共利益的司法监督。在我国人大功能不足的情况下，加强司法监督显得尤其必要。然而，这又是环环相扣的改革。（4）加强征收程序立法，尤其完善协议价购程序、听证程序、行政复议等，通过征收程序博弈、约束和矫正公共利益。
四、公平补偿的衡量
（一）公平补偿标准及其实践
政府征收给予公平补偿已经成为国际惯例。但在历史上政府征收是否给予补偿曾有争论，主要有两种观点：一是支持补偿，理由在于监督政府过度征收，维护私人权益；二是反对补偿，理由在于更高的行政成本、隐形的通过税收的筹资成本、私人潜在的过度投资其私人财产等。这种反对理由在我国也有体现。比如某些人为了获得补偿，赶在征地拆迁之前大量投资或违建等，从而在政府和私人之间形成了“猫捉老鼠”的游戏。虽然这种过度投资并非一概得到法律保护，但这种制度构建容易促使部分人冒险过度投资而浪费社会资源。如同有学者所说的，在个案中，试图通过补偿进行调整，但在公共产品和私人利益之间真的做出选择，或许有时是困难的。
尽管如此，人权价值及其制度的相对性决定了征收补偿的必然性。问题的关键是，公平补偿标准是什么？日本学者认为，公用征收原则上应当给被征收者完全的补偿。而我国有学者认为，我国补偿标准采取的是“适当的、合理的”相当补偿原则，进而与完全补偿原则加以区别。笔者不赞同这种区别对待的观点。笔者以为，在没有或难以通过购买等民事手段获得他人不动产所有权的情况下，他人并没有过错，更不存在违法，但政府基于社会公共利益，强制征收他人不动产所有权，应当按照私法领域中的公平原则足额补偿。因此，所谓公平补偿(Just Compensation)就是合理受偿、完全补偿或足额补偿，而且必须是现实利益补偿，而不是以“预期利益（conjectured advantage）补偿”。衡量公平补偿的重要原则是，政府强制财产权利交易的权力留给公民个人的权利价值要大于被剥夺的权利。换言之，国家对抗公民的权力不得大于公民个人在任何事务中所获收益的权利总和。
公平补偿的计算方法主要有两种：一是重置成本法（Replacement Cost Method）；二是市场价值法（Marketing Value Method）。所谓重置成本法，是指比照重新购置或建设的被对象所需减去被评估对象应计损耗后的差额，以其确定被评估对象价值的一种方法。所谓市场价值法，是指比照与被评估对象相同或相似物的市场价格确定被评估对象价值的一种方法。美国法院从诉讼目的角度对市场价值法做了相应解释，所谓市场价值法，即以土地及其他不动产征收时按照市场上买者与卖者之间所能估量的最高最佳价值为基础。但公平补偿除了考虑到市场价值外，还要考虑到因征收而造成的其它损失，如拆分损失（Severance Damage）等。美国宪法第五修正案的“公平补偿”条款到底是按照重置成本法还是市场价值法来补偿呢？该条款并未言明，或许也无需言明。但在美国联邦政府诉564.54英亩土地案件（United States v.564.54 Acres of Land）中，美国联邦法院采取了市场价值法，或者按照征收时有意向的买者向有意向的卖者所能支付的现金。同样，美国加州法院等在类似案件中也采取了同样标准。这已成为美国司法共识。同样，瑞典、日本、加拿大等国家也普遍采取市场价值法，这已经成为国际惯例。实践证明，市场价值法最能充分考虑到地区发展差异，也是最能容易让被征收人接受的公平补偿选择，尽管其有时并非都能最大限度地弥补被征收人损失。
当然，征收补偿也有例外情形。倘若风险规避者（Risk-averse Individuals）对其不动产进行了投保，因其不动产被政府征收而想获得政府补偿是不合理的，因为他（她）已经从保险市场获得相应的补偿。但这涉及到政府与保险公司之间的关系，理应遵循保险法关于责任追索等相关规定。但保险公司是否愿意保险，或加以责任豁免，取决于保险市场中的保险公司。不管如何，这也可以作为私人通过保险市场反制政府征收的一种手段。
至于有学者认为，未被补偿的征收也是时常发生的，根据18世纪及以前殖民立法规定，经常发生征收私人财产未被补偿的现象。这主要发生在革命战争时代。其实，这里所谓的“未被补偿的征收”实际上为没收的一种，这是特定历史产物，不同于现代意义上的征收，当然不属于征收补偿例外情形。
（二）我国征收补偿困境及其出路
首先，从集体土地征收补偿来看。我国《土地管理法》第47条规定：“我国征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收其它土地的，参照征收耕地执行”。农村房屋也仅作为地上附着物补偿。补偿费用以土地原用途为基础，适当乘以倍数加以计算，此即为年产值标准法。这种补偿标准主要考虑原土地用途，并未充分考虑到土地潜在价值，也未充分考虑到以土地为生存保障的农民一旦脱离土地将面临巨大的生活和工作成本压力。实践证明，这种补偿标准太低，远远不能补偿被征收人利益损失及其城镇化的社会发展需要。倘若再考虑虚拟的“集体”等中间层的截留，真正到农民手中的补偿款就更少。
因为考虑到单一的年产值标准法不能适应社会发展需要，我国国土资源部于2005年颁布《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》，要求在各县市统一年产值标准的基础上，再推行区片综合地价标准，即指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分区片并测算的征地综合补偿标准。这主要适用于建设用地征收。虽然这相比较单一的年产值标准而言有所进步，但依然没有充分考虑到土地价值及其增值收益，补偿费用依然偏低。
据调查显示，失地农民中，有64.7% 得到了一次性的现金补偿，平均金额为每亩1.8739 万元，而政府卖地的平均价格则为每亩77.8000万元，是补偿金额40 多倍，其中的差价大部分成为政府土地出让金收入。另据国务院发展研究中心农村经济研究部的课题组2005 年的调查显示，在农村集体土地的征收过程中，土地增值收益只有20% 到30% 留在乡以下的农村集体，其中农民得到的征收补偿仅占总收益的5% 到10% ；地方政府得到土地增值收益的20% 到30% ；而参与开发的房地产企业则得到了土地增值收益的大部分，约占总量的40%到50%。
因此，农村集体土地征收引发群体性事件等社会冲突就在所难免。由于集体产权的虚置，而致集体土地的真正使用者农民却产权缺乏，集体土地似乎又像是国有土地，而且集体土地又难以市场流转，在此背景下，考虑集体土地征收的市场价值补偿似乎又是不切实际的。但在实践中，政府又需要解决征收矛盾及其社会需求，因而各地方政府基于维稳及社会发展需要，多采取了非法治化甚至有违征收本质的措施，如河北邯郸的“长期生活补贴”模式（吨粮田模式）、广东的“货币补偿与留地安置并行”模式和海南的“主动拆迁与留物业安置”模式等。同样，我国目前正在热议的《土地管理法》修改稿以及拟将制定的《农村集体土地征收与补偿条例》据说将大幅度提高征收补偿标准（甚至达到10倍）也或多或少具有此种现象。这些做法要么还是补偿标准较低，损害被征收人利益；要么补偿标准过高，损害纳税人公共福利和社会整体利益。无论补偿高低，在非法治化背景下，基于人性私欲和对公权力怀疑，或许能一时解决问题，但都难以从根本上解决征收矛盾。
其次，从国有土地房屋征收补偿来看。我国新近颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定：“对被征收人房屋补偿包括被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿”。第19条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”。由此可见，我国国有土地房屋征收补偿采取了国际通用的“市场价值法”，这是一种立法进步。
但从中也能发现一些令人困惑的问题：一方面，如前所述，国有土地使用权不存在征收，只是在房屋征收后收回；另一方面，国有土地上房屋补偿的市场价值实际上包含了土地价值，而且土地价值比重更大。这在立法实践中，实际上视为国有土地使用权也可以补偿，但却回避了这是否是征收补偿问题。而其本质原因在于房屋产权与土地所有权分离造成的困扰。此外，由于房屋产权与土地所有权的分离，尽管规定了国有土地上房屋征收补偿的市场价值法，但在实践中，由于被征收人产权主体缺陷而致协议价购程序和市场价值博弈等均相对缺失，导致被征收人对其房屋征收补偿的市场价格及其征收主体行为怀疑而引发的矛盾也时有发生。因此，倘若制度设计有缺陷，即便按照市场价值法，有时判断补偿是否“公平”也是困难的，即便事后的司法审查也难起多大作用，“有时用政治自身原则代替司法原则反而更好”。
综上，笔者认为，解决我国征收补偿问题，从我国现实条件来看，当前急需修订《土地管理法》和制定《农村集体土地征收与补偿条例》或类似立法，做好现有土地等不动产确权颁证工作，提高集体土地征收补偿标准，以与《国有土地上房屋征收与补偿条例》相协调，保障被征收人尤其农民合法权益。但从长远来看，我国必须推行征收补偿的市场价值法，即征收时同类不动产的市场价格，并考虑到被征收人身份性质改变或保障功能转型所带来的工作和生活成本等因素，从而彻底将征收补偿纳入统一平等适用又完全符合地区发展差异的公平、透明的法治轨道内解决。前已述及的土地产权改革是彻底解决征收困境的关键所在。只有在明晰产权和实现不动产流转的前提下，我国才能真正意义上推行包括农村土地在内的征收补偿的市场价值法。
至于有学者担心土地级差收益都归于或大多归于被征收人是否影响社会发展及其社会公平。笔者以为，这是一种误解或是价值观偏差。理由如下：一是任何征收补偿的市场价值并不包括全部土地级差收益，也并非都能最大限度弥补被征收人损失，均涉及政府、开发商和被征收人等多重主体利益分配，任何市场主体一般而言都是理性经济人。二是征收补偿乃是弥补被征收人私有财产损失的应得回报，无论多高，不因绝大多数土地或房屋未被征收而没有补偿而心理失衡。至于土地征收补偿涉及的房价是否上涨、政府财政支出、耕地保护、城镇化、地区发展差距、广大农村发展等问题等不应是被征收人私人考虑的问题，而是政府应当考虑的不在同一语境下的话题（限于本文宗旨，在此不予阐述）。对于私人而言，政府不能因自身问题而损害私人利益，私有财产征收应当公平受偿，这是征收最基本的考量。三是根据孙中山先生早就主张的“照地价税”观点，政府对因征收补偿的被征收人征收土地增值税等税收调节，以这种透明的税收规则，既能实现私人利益与公共利益的平衡，也能为被征收人所接受。同时，税收也是对政府征收监管的一种有效手段。一旦税收、监管和责任规则的修订被确认为社会控制的可互换手段，那么整个政府控制财产的占有、使用和处置就必须在征收补偿条款的严格审查范围内。
除此以外，关于征收补偿还可以考虑如下几个方面：（1）在土地产权改革的基础上，推行孙中山先生早就主张的“照地价收买”观点，通过协议价购程序尽可能降低征收概率，缓解社会矛盾；并通过协议价购前置程序尽可能充分实现征收补偿的市场价值博弈与共识。（2）因我国地区差异很大，通过中央与地方适度分权，将征收补偿权限尽可能下放到地方。无论市场价值还是公平受偿均是体现在特定区域范围内。（3）完善民主法治，加强征收补偿的司法审查力度，将征收纷争尽可能纳入司法轨道内解决。（4）在土地产权改革的基础上，有条件推行不动产征收领域的保险市场，通过保险市场适度分解征收主体和被征收人风险等。
五、结语
中国法治意义上的征收制度源于西方国家，又受制于现实国情，从而表现出诸多中国特色，而又隐含着诸多困境。基于抽象意义的“国家利益”保护还是私人利益保护，决定了征收制度实践差异。现实国情下，修订《土地管理法》和制定《农村集体土地征收与补偿条例》或类似立法，以提高征收补偿标准和完善征收程序等，或许是当下急需之事。但若从根本上解决征收困境，消解社会矛盾，则需从土地产权、央地分权和法制等方面着手，制度构建不能将政府担当的责任随意转嫁于私人身上，从而最终实现公共利益的民主机制裁决和征收补偿的市场价值法。一旦如此，将来或许可以考虑制定一部统一的《土地征收法》，并辅以地方立法配套支撑，将是较佳选择。
注释:*教育部规划基金项目“国家公私产法律制度研究”（项目编号：13YJA820022）和江苏省法学会项目“国有财产法基本制度研究”（课题编号：SFH2013D16）阶段性成果之一。同时，本文得到江苏省高校优秀中青年教师和校长境外研修计划和江苏省“333”工程项目资助。
[①] See Steven Shavell, Foundations of Economic Analysis of Law, the Belknap Press of Harvard University Press, 2004, p124.
[②] See Paul Goldstein, Barton H. Thompson, Jr., Property Law: Ownership, Use, and Conservation, Foundation Press, 2006, p179.
[③] See William J. Rich, Modern Constitutional Law (Third Edition), Volume 3, A Thomson Reuters Business, 2011, p233-235; See Frank I. Michelman, “Property, Utility, and Fairness: Comments on the Ethical Foundations of ‘Just Compensation’ Law”, Harvard Law Journal, Vol.80, No.6 1967, p1169.
[④] See William Michael Treanor, “The Origins and Original Significance of the Just Compensation Clause of the Fifth Amendment”, Yale Law Journal, Vol.94, 1985, p701-708.
[⑤] See William Michael Treanor, “The Origins and Original Significance of the Just Compensation Clause of the Fifth Amendment”, Yale Law Journal, Vol.94, 1985, p714-715.
[⑥] [日]西冈、久�.松本、昌悦、川上宏二郎：《现代行政法概论》，康树华译，甘肃人民出版社1990年版，第197-198页。
[⑦] 这并不意味着我国关于征收立法将来一定要采纳国外通行的“否定性规定”。只要在实质内容大体一致的情况下，关键取决于立法思维及其征收制度构建，而不在于立法形式的差异。
[⑧] 征收制度即便没有美国等西方国家较早提炼发展，也迟早会被其他国家提炼发展。这是社会发展规律。其他诸多制度也是如此。有了这样共识，有助于我们更好地理解、包容与相互借鉴不同文明。
[⑨] 参见屈茂辉：《中国国有资产法研究》，人民法院出版社2002年版，第67页。
[⑩] 故英文“the Taking”在中国语境下不能“征收”与“征用”并译，只能译为特定的“征收”。
[英]R.J.沃克：《英国法渊源》，夏勇、夏道虎译，西南政法学院编译，1984年，第39页。
吴一鸣：《英美物权法之大陆法解读》，华东政法大学博士学位论文，2010年，第75页。
See Steven Shavell, Foundations of Economic Analysis of Law, the Belknap Press of Harvard University Press, 2004, p124.
See Paul Goldstein, Barton H. Thompson, Jr., Property Law: Ownership, Use, and Conservation, Foundation Press, 2006, p179.
[日]西冈、久�.松本、昌悦、川上宏二郎：《现代行政法概论》，康树华译，甘肃人民出版社1990年版，第198页。
参见梁慧星：《谈宪法修正案对征收与征用的规定》，《浙江学刊》2004年第4期，第120页。
具体论证参见李昌庚：《新路径视野下的农村集体土地所有权的反思与重构---兼评<物权法>第五条》，《学术论坛》2007年第7期，第129页；李昌庚：《国家所有权理论拷辨》，《政治与法律》2011年第12期，第107页等。
参见房绍坤、王洪平：《集体土地征收改革的若干重要制度略探》，《苏州大学学报》2013年第1期，第63页。
熊金武、黄义衡、徐庆：《农地征收补偿标准的困境解析与机制设计---基于信息不对称下的一个讨价还价的框架》，《现代财经》2013年第1期，第8页。
没收是针对土地所有人或使用人违法行为而采取的无偿收归国有的强制行为。收回是针对土地使用人使用土地到期或双方一致同意提前解除使用合同等情形而收归原所有者的行为。
农民首创的农村生产承包责任制即是例证。这并非是政治家、经济学家或法学家等所创立，而恰是那帮源于生活实践的大字不识的农民本能追求，那帮农民才不会想到“公有制”、“私有制”等诸如此类的无谓争论，想到的就是如何解决“吃饭”问题。这也正是许多寻常百姓嘲笑某些文人“迂腐”的原因所在。
参见王克稳：《论我国集体土地征收中的被征收人》，《苏州大学学报》2013年第1期，第76页。
具体论证参见李昌庚：《新路径视野下的农村集体土地所有权的反思与重构---兼评<物权法>第五条》，《学术论坛》2007年第7期，第129-130页。
See Richard A. Epstein, Constitutional Protection of Private Property and Freedom of Contract, Garland Publishing, Inc., 2000, p297.
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王利明：《论征收制度中的公共利益》，《政法论坛》2009年第2期，第23-24页。
See Walton H. Hamilton, “Affectation with Public Interest”, Yale Law Journal, Vol.39, No.8, 1930, p1089.
See Paul Goldstein, Barton H. Thompson, Jr., Property Law: Ownership, Use, and Conservation, Foundation Press, 2006, p179.
See Frank I. Michelman, “Property, Utility, and Fairness: Comments on the Ethical Foundations of ‘Just Compensation’ Law”, Harvard Law Journal, Vol.80, No.6 1967, p1193.
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See Steven Shavell, Foundations of Economic Analysis of Law, the Belknap Press of Harvard University Press, 2004, p134.
See Frank I. Michelman, “Property, Utility, and Fairness: Comments on the Ethical Foundations of ‘Just Compensation’ Law”, Harvard Law Journal, Vol.80, No.6 1967, p1258.Edited with introductions by Richard A. Epstein, Constitutional Protection of Private Property and Freedom of Contract, Garland Publishing, Inc., 2000, p210.
[日]西冈、久�.松本、昌悦、川上宏二郎：《现代行政法概论》，康树华译，甘肃人民出版社1990年版，第198页。
参见屈茂辉：《中国国有资产法研究》，人民法院出版社2002年版，第67页。
See Paul Goldstein, Barton H. Thompson, Jr., Property Law: Ownership, Use, and Conservation, Foundation Press, 2006, p207.
See Richard A. Epstein, Constitutional Protection of Private Property and Freedom of Contract, Garland Publishing, Inc., 2000, p313-314.
所谓拆分损失，是指土地等不动产征收后剩余部分价值与这个剩余部分作为整体的一部分考虑时所发生的价值损失。比如：一块土地市场价值10万元，分成两半，各自5万元。被征收一半土地，剩余的一半土地因其整体结构的改变可能不值5万元了，只有3万元。此时，拆分损失就是2万元。
See Paul Goldstein, Barton H. Thompson, Jr., Property Law: Ownership, Use, and Conservation, Foundation Press, 2006, p198-202.
See Steven Shavell, Foundations of Economic Analysis of Law, the Belknap Press of Harvard University Press, 2004, p127-128.
See William Michael Treanor, “The Origins and Original Significance of the Just Compensation Clause of the Fifth Amendment”, Yale Law Journal, Vol.94, 1985, p694-698.
参见朱金东、孙婷婷：《论征地补偿费分配的反思与重构》，《政法论丛》2012年第6期，第116页。
渠滢：《我国集体土地征收补偿标准之重构》，《行政法学研究》2013年第1期，第100、101页。
See Frank I. Michelman, “Property, Utility, and Fairness: Comments on the Ethical Foundations of ‘Just Compensation’ Law”, Harvard Law Journal, Vol.80, No.6 1967, p1248.
See Richard A. Epstein, Constitutional Protection of Private Property and Freedom of Contract, Garland Publishing, Inc., 2000, p312. 作者简介：李昌庚，法学博士，南京晓庄学院教授。 文章来源：《学习与实践》2014年第5期。作者后有修改。 发布时间：2014/8/7